Балконы и лоджии – важные части многих жилых помещений, однако долгое время их площадь учитывалась в общей площади квартиры. Впервые нормативные акты, регулирующие данный вопрос, появились в СССР и с тех пор потребовали изменений и уточнений. В этой статье мы расскажем, с какого года балконы перестали учитывать в общей площади квартиры, а также о том, какие нормативы были приняты в последующие годы.
В 1966 году Госстрой в СССР принял «Типовое положение о балконах». Согласно этому документу, площадь балкона или лоджии включалась в общую площадь жилого помещения, если он был сотворен из строительных материалов и оборудован стеклопакетом. Однако в случае использования легкосборных конструкций для отделки или неизолированных балконов, их площадь не учитывалась в общую площадь.
Спустя несколько десятилетий, в 2005 году, вступило в силу «Положение об учете межевых стен квартир». Согласно данному документу, площадь подоконника и выступа балкона уже не учитывалась в общей площади жилого помещения независимо от типа его конструкции. При этом общей площадью считалась только ширина проема межевой стены. Таким образом, жильцы получили возможность использовать данную площадь по своему усмотрению без учета ее в общую площадь жилого помещения.
История изменений в учете балкона в общую площадь квартиры
Вопрос учета площади балкона в общую площадь квартиры долгое время находился под влиянием различных нормативных актов и правил, которые определяли критерии учета и изменялись со временем.
В СССР, в соответствии с Приказом Министерства Жилищно-Коммунального Хозяйства от 24.07.1987 года, балконы и лоджии не учитывались в общую жилую площадь квартиры. Это означало, что жители использовали балконы и лоджии по собственному усмотрению, например, для хранения вещей или организации дополнительного пространства.
Однако, с развитием рыночных отношений и изменениями в законодательстве, нормативное регулирование учета площади балкона изменилось. В 1998 году был принят Гражданский Кодекс Российской Федерации, в котором была закреплена обязательность включения балконов и лоджий в общую жилую площадь квартиры. Это было сделано для защиты прав потребителя и предотвращения возможных мошеннических схем, связанных с продажей жилой площади.
В 2005 году был принят Технический регламент о требованиях пожарной безопасности для объектов недвижимости, в котором было установлено, что балконы не должны рассматриваться как сборные проемы и должны относиться к негорючим конструкциям. Это повлекло за собой изменения в нормативных актах, регулирующих процедуру учета балкона в общую площадь квартиры.
| Год | Изменения в учете балкона |
|---|---|
| 1998 | Обязательное включение балконов и лоджий в общую площадь квартиры |
| 2005 | Балконы не рассматриваются как сборные проемы и относятся к негорючим конструкциям |
Современное законодательство устанавливает обязательность учета площади балкона в общую жилую площадь квартиры. Это позволяет более четко определить площадь квартиры и предоставлять потребителю точную информацию о ее размере при покупке или аренде. Изменения в нормативных актах, связанные с учетом балкона, отражают и развитие самого понятия комфортной жилой площади, а также требования пожарной безопасности.
Появление нормативных актов по учету балкона
В 2004 году был принят Федеральный закон "О техническом регулировании", в котором впервые было установлено понятие "жилая площадь". По определению закона, жилой площадью считается сумма площадей всех помещений, которые предназначены для проживания, включая кухню, ванные комнаты, туалеты и т.д.
Однако, первоначально балконы не были учтены в данном определении, что привело к неоднозначности и различиям в практике применения. Для устранения этой проблемы в 2017 году был утвержден Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Градостроительный кодекс РФ впервые учел балконное пространство в общую площадь квартиры. Согласно Кодексу, балкон считается жилым помещением, если он утеплен и может быть использован для проживания или переоборудован в комнату. Таким образом, балкон перестал быть исключением из общей площади и стал учитываться при определении размеров квартиры.
Следует отметить, что данные нормативные акты не применяются силой закона для ранее построенных домов. Однако, при покупке или продаже квартиры эти акты уже могут применяться в сделках и их использование будет обязательным для новых построек.
Особенности учета балкона в разных временных периодах
Еще несколько десятков лет назад в большинстве случаев балкон считался частью общей площади квартиры. Это значит, что его площадь учитывалась при определении стоимости, плате за коммунальные услуги и других вопросах связанных с недвижимостью.
Однако позднее были внесены изменения в соответствующие нормативные акты, устанавливающие правила учета площади балконов.
На сегодняшний день балкон может быть как учтен в общей площади квартиры, так и не учтен. Все зависит от того, в каком году была построена жилплощадь и какие нормы были действующими на тот момент.
Понимание этих особенностей является важным фактором при оценке стоимости квартиры, решении вопросов с коммунальными платежами и приобретении или продаже недвижимости. Поэтому необходимо знать, что учет балкона может отличаться в разных временных периодах.
Современные нормативные акты о включении балкона в общую площадь
Вопрос о включении балкона в общую площадь квартиры был регулирован различными нормативными актами на протяжении многих лет. В настоящее время действуют следующие акты, регламентирующие этот вопрос:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ) – основной нормативный акт, который регулирует строительство и реконструкцию зданий и сооружений. В ГК РФ содержатся положения о включении балкона в общую площадь квартиры.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 16 августа 2001 года № 491 «Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах» – в данном постановлении указывается, что балкон может включаться в общую площадь квартиры при условии его остекления и утепления в соответствии с установленными нормами.
- Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Градостроительного кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации» – данный закон внес изменения в Градостроительный кодекс и уточнил правила относительно включения балкона в общую площадь квартиры.
- Технический регламент «О безопасности зданий и сооружений» (утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2009 года № 624) – в данном регламенте прописаны требования к конструкции балконов и лоджий и устанавливается возможность включения балкона в общую площадь квартиры.
Эти нормативные акты являются основополагающими в регулировании вопросов включения балкона в общую площадь квартиры. В случае спорных ситуаций рекомендуется обращаться к профессионалам или юристам, чтобы уточнить правила и условия включения балкона в общую площадь квартиры в своем регионе.
