Предварительный договор купли продажи – это документ, заключаемый между сторонами до фактического совершения сделки по купле-продаже. В нем прописываются все основные условия будущей сделки, такие как стоимость объекта, сроки его передачи, ответственность сторон и многое другое.
Предварительный договор служит гарантией того, что стороны серьезно намерены заключить сделку и выполнять обязательства, прописанные в документе. Он позволяет обеспечить согласованность и прозрачность процесса продажи, а также урегулировать возможные споры между сторонами.
Однако, несмотря на свою значимость, предварительный договор не является полноценным и окончательным документом. Он создает только предпосылки для заключения основного договора купли-продажи. Таким образом, его содержание может быть дополнено или изменено в основном договоре.
Важно отметить, что предварительный договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Также необходимо указать, что предварительный договор не является обязательством для сторон, и те имеют право отказаться от его исполнения без каких-либо последствий.
Таким образом, предварительный договор купли продажи является важным инструментом для защиты интересов сторон при проведении сделки. Он предоставляет сторонам основные сведения и условия будущей сделки, обеспечивая прозрачность и предотвращая возможные споры. Важно помнить, что основной договор купли-продажи все равно должен быть заключен отдельно, и его условия могут отличаться от предварительного договора.
Предварительный договор купли продажи: основные права и обязательства
Права продавца:
- Требовать от покупателя уплаты задатка (аванса) в определенном размере.
- Запретить покупателю отчуждение объекта сделки третьим лицам до заключения основного договора.
- Провести необходимые проверки юридической чистоты недвижимости и предоставить соответствующую документацию.
- Установить определенный срок для заключения основного договора купли-продажи.
Обязательства продавца:
- Предоставить достоверную информацию о недвижимости, включая ее техническое состояние и иные существенные характеристики.
- Сохранить недвижимость в том состоянии, в котором она была на момент заключения предварительного договора.
- Предоставить покупателю возможность ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на недвижимость.
- Соблюдать сроки заключения и регистрации основного договора купли-продажи.
Права покупателя:
- Требовать от продавца надлежащего исполнения условий предварительного договора.
- Воспользоваться правом приоритетной покупки при продаже объекта третьим лицам.
- Провести техническую экспертизу недвижимости для проверки ее состояния.
- Отказаться от покупки в случае выявления недостатков или неверно предоставленной информации о недвижимости.
Обязательства покупателя:
- Уплатить продавцу задаток (аванс) в размере, предусмотренном предварительным договором.
- Заключить основной договор купли-продажи в установленный срок.
- Получить все необходимые документы и подтверждения права собственности на недвижимость.
- Уведомить продавца о своем решении отказаться от покупки в случае выявления недостатков или неверной информации.
Стороны предварительного договора купли продажи несут ответственность за невыполнение своих обязательств и вправе требовать их судебного защиты, включая взыскание причиненных убытков.
Права и обязательства продавца
Продавец, заключивший предварительный договор купли-продажи, обязан выполнять следующие обязательства:
- Предоставить покупателю полную информацию о товаре или услуге, включая его качество, свойства, срок гарантии и т.д.
- Соблюдать все условия, предусмотренные в предварительном договоре, включая сроки поставки товара или оказания услуги.
- Предоставить покупателю возможность осмотра товара перед его приобретением и получить любую информацию, касающуюся товара.
- Предоставить покупателю все необходимые документы, связанные с продажей товара или оказанием услуги.
- Обеспечить безопасность товара или услуги и предоставить покупателю все необходимые инструкции и рекомендации по их использованию.
- Прекратить продажу товара или оказание услуги, если обнаружены дефекты или недостатки, представляющие угрозу для безопасности покупателя.
В случае нарушения продавцом своих обязательств, покупатель имеет право требовать замены товара, устранения недостатков, снижения стоимости товара или расторжения договора с полным возмещением убытков.
Права и обязательства покупателя
Покупатель, заключивший предварительный договор купли продажи, обладает следующими правами и обязанностями:
- Право на получение подробной информации о товаре, включая его характеристики, условия поставки, гарантии и сроки обслуживания.
- Право на проверку качества товара перед его приобретением.
- Обязанность уплатить сумму аванса или предоплаты, указанную в договоре.
- Обязанность соблюдать условия предварительного договора купли продажи, в том числе сроки оплаты оставшейся части стоимости товара.
- Право на возврат товара в случае его ненадлежащего качества или несоответствия заявленным характеристикам.
- Право на компенсацию убытков в случае нарушения продавцом условий предварительного договора.
- Обязанность проинформировать продавца о выявленных недостатках и претендовать на их устранение.
- Право на расторжение договора, если продавец не исполнил свои обязательства в установленные сроки.
Обращаем ваше внимание на то, что перечисленные права и обязанности подлежат дополнительному уточнению и регулируются законодательством Российской Федерации. При совершении сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом.
