Современное жилье в новостройках, особенно в многоэтажных домах, частенько строится в сборных панелях или монолитных конструкциях. Чтобы облегчить процесс управления, многоэтажные дома обычно передаются на баланс соответствующих жилищно-эксплуатационных компаний, которые берут на себя ряд функций, связанных с обслуживанием дома и управлением имуществом. Вот тут-то на помощь и приходят ТСЖ и ЖСК.
ТСЖ - это так называемые "товарищества собственников жилья". Это некоммерческие объединения граждан, живущих в одном многоквартирном доме или в нескольких смежных домах. Главная цель их создания - управление общим имуществом и контроль качества предоставляемых услуг. В ТСЖ обычно членами являются собственники жилья, имеющие долю в праве собственности на жилые помещения. Они образуют самоуправляемый орган, который избирается общим собранием собственников жилья и утверждает устав организации.
ЖСК, или "жилищно-строительные кооперативы", имеют похожую на ТСЖ организацию, но существенно отличаются по принципам структуры и деятельности. ЖСК сосредоточены на социальном аспекте сотрудничества жильцов и объединяют собственников жилья в целях не только управления исправным состоянием жилья и земли, но и взаимопомощи в строительстве, ремонте или приобретении нового жилья.
Что необходимо знать о ТСЖ и ЖСК?
ТСЖ появилось в России сравнительно недавно, в начале 1990-х годов, в период массовой приватизации жилья. Основное отличие ТСЖ от ЖСК заключается в том, что в ТСЖ могут быть объединены только собственники жилья на договорной основе, не имеющие целью получения прибыли. ТСЖ создается простым решением общего собрания собственников. Такое решение должно быть удостоверено нотариально.
ТСЖ осуществляют управление домом, оказывают услуги по содержанию общего имущества, решают вопросы эксплуатации и ремонта. Преимуществом формирования ТСЖ является непосредственное участие собственников в принятии решений и контроле за реализацией этих решений. Каждый собственник является членом ТСЖ, имеет право голоса, а также отвечает за исполнение своих обязанностей.
ЖСК – это организационная форма, предназначенная для объединения собственников квартир, желающих совместно строить жилой дом или комплекс. Членами ЖСК могут быть только физические лица, объединяющиеся на добровольной основе и не имеющие цели получения прибыли. ЖСК является юридическим лицом.
Цель создания ЖСК – строительство нового жилья или проведение капитального ремонта существующего. Члены ЖСК вносят вступительные и членские взносы, которые используются для финансирования строительства и выполнения ремонтных работ. Собственники квартир или домов приобретают право собственности на жилье по мере его строительства или реконструкции.
Определение и особенности ТСЖ
Одной из основных целей создания ТСЖ является повышение контроля собственников жилья за использованием и распределением коммунальных ресурсов, а также за выполнением ремонтных и строительных работ, осуществляемых на общих элементах и помещениях дома. Собственники формируют совместную кассу, вносят плату в ТСЖ, которая затем направляется на текущие расходы и капитальный ремонт.
Особенности ТСЖ:
- ТСЖ является некоммерческой организацией, которая не имеет прибыли как основной цели своей деятельности.
- Собственники жилья сами избирают руководящие органы ТСЖ, а также принимают решения по вопросам управления и эксплуатации дома.
- Каждый собственник жилья является членом ТСЖ и имеет один голос при принятии решений на общих собраниях.
- ТСЖ может привлекать специализированные организации для выполнения работ по управлению домом и предоставлению услуг по содержанию общего имущества.
- Участие в решении вопросов управления и эксплуатации дома позволяет собственникам более активно влиять на качество предоставляемых услуг и эффективность использования коммунальных ресурсов.
- ТСЖ несет ответственность перед собственниками жилья за свою деятельность и принимаемые решения.
Однако, стоит отметить, что создание и функционирование ТСЖ требует определенных усилий и организационной работы со стороны собственников жилья, однако благодаря этому можно достичь более прозрачного и эффективного управления многоквартирным домом.
Отличия между ТСЖ и ЖСК
ТСЖ (Товарищество собственников жилья) и ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) представляют собой две разные формы управления многоквартирными домами. Они имеют свои особенности и отличия друг от друга.
- Собственность: Основной отличительной чертой ТСЖ является то, что в нем собственность на жилое помещение принадлежит его собственнику, а не самому ТСЖ. В ЖСК же собственность на помещение принадлежит самому кооперативу.
- Участие в управлении: Важным отличием между ТСЖ и ЖСК является степень участия собственников в управлении домом. В ТСЖ собственники активно участвуют в принятии решений и осуществлении контроля над управлением дома. В ЖСК участие собственников может быть менее активным, так как многие функции возлагаются на управляющую организацию.
- Форма организации: ТСЖ является не коммерческой организацией, образуется на основе добровольного членства собственников. ЖСК - коммерческая организация, которая является союзом собственников, совместно владеющих жилым строением.
- Управляющая организация: ТСЖ может самостоятельно управлять домом, заключая договора на предоставление услуг с необходимыми организациями. ЖСК может поручить управление специализированной управляющей организации, заключив с ней соответствующий договор.
- Создание и ликвидация: ТСЖ может создаваться на основе инициативы собственников жилых помещений и ликвидироваться по их решению. ЖСК создается на основе общего собрания заинтересованных собственников и ликвидируется в соответствии с законодательством.
Это лишь некоторые отличия между ТСЖ и ЖСК. Подходящую форму управления многоквартирным домом лучше выбирать в зависимости от конкретных потребностей и предпочтений собственников.
Преимущества и недостатки ЖСК
Преимущества:
1. Объединение жителей.
Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) способствуют объединению жителей многоквартирных домов в единую организацию, что создает благоприятные условия для совместной работы и принятия общих решений. Это обеспечивает эффективность управления жилищем и повышает комфорт проживания в общественном секторе.
2. Снижение расходов на обслуживание.
ЖСК дают возможность жителям объединяться для совместной оплаты коммунальных услуг, проведения ремонтных работ и обслуживания общего имущества. Это позволяет оптимизировать финансовые затраты жильцов и снизить стоимость жилищно-коммунальных услуг.
3. Повышение ответственности жителей.
В ЖСК каждый житель имеет возможность принимать активное участие в управлении и принятии решений о деятельности кооператива. Это способствует повышению ответственности и самостоятельности жильцов, формированию чувства владения общим имуществом и стремлению к его сохранению.
Недостатки:
1. Ограниченный круг возможностей.
ЖСК имеют ряд ограничений в сравнении с другими формами управления жильем. Например, кооператив не имеет права рассматривать вопросы реконструкции или капитального ремонта общего имущества без согласия всех жильцов и ограничен в проведении крупных инвестиционных проектов.
2. Зависимость от активности жителей.
Успешная деятельность ЖСК напрямую зависит от активности и заинтересованности жильцов. Если большинство жителей не проявляют интереса к работе кооператива, это может негативно сказаться на эффективности управления, принятии решений и качестве обслуживания.
3. Отсутствие гарантии качества услуг.
В ЖСК нет государственной гарантии качества предоставляемых услуг. Качество обслуживания и выполнение ремонтных работ зависит от сотрудничества с поставщиками и качества управления кооперативом.
