Договор дарения – это документ, с помощью которого одна сторона передает имущество другой стороне безвозмездно. В российском законодательстве установлено, что договор дарения может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Однако в ряде случаев нотариальное удостоверение документа становится обязательным. В данной статье мы рассмотрим, когда подлежит договор дарения нотариальному удостоверению и какие последствия могут быть в случае его отсутствия.
Начиная с 2010 года, нотариальное удостоверение договора дарения стало обязательным в нескольких случаях: если имуществом являются государственные недвижимые объекты, если даритель не является близким родственником (супругом, родителем, ребенком) или лицом, усыновившим или удочерившим другого лица, или гражданином зарубежного государства.
Нотариальное удостоверение договора дарения приобретает особое значение в случае споров между сторонами или при возникновении третьих лиц, оспаривающих заключенный договор. Суд признает нотариально удостоверенный договор дарения неоспоримым доказательством его заключения и условий. Это позволяет избежать нежелательных ситуаций и сохранить стабильность сделки на долгие годы.
Обязательное нотариальное удостоверение
В некоторых случаях, закон требует обязательного нотариального удостоверения договора дарения. Это означает, что без нотариальной заверки, договор не будет считаться законным и действительным.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор дарения имущества становится обязательным для нотариального удостоверения в следующих случаях:
- Если в договоре дарения обещанная сумма составляет более 2 000 000 рублей. В этом случае договор дарения можно заключить только в присутствии нотариуса.
- При передаче недвижимого имущества (например, квартиры, дома, земельного участка) в собственность другому лицу. В этом случае договор дарения также должен быть нотариально удостоверен.
- Если дарение производится несовершеннолетнему ребенку, которому нет 14 лет. В этом случае заключение договора также требует нотариальной заверки.
- Когда даритель или дарополучатель являются иностранными гражданами или лицами без гражданства. В этом случае, в соответствии с Законом РФ «О нотариате», обязательно требуется нотариальное удостоверение договора дарения.
Обратите внимание, что в каждом конкретном случае требования к нотариальной заверке могут быть различными, поэтому всегда лучше проконсультироваться с нотариусом, чтобы узнать конкретные требования и правила для заключения договора дарения в вашей ситуации.
Исключения из правила
Хотя в большинстве случаев для правомерности договора дарения требуется его нотариальное удостоверение, существуют некоторые исключения из этого правила. В этих случаях договор может быть заключен без участия нотариуса, но соблюдение определенных условий сохраняется важным.
Первое исключение — это ситуация, когда дарение происходит в пользу малолетнего ребенка. В этом случае закон разрешает заключение договора дарения без его нотариального удостоверения. Однако даже в этой ситуации договор должен быть заключен в письменной форме и подписан сторонами, включая родителей или законных представителей ребенка.
Второе исключение — это ситуация, когда даритель находится в умирающем состоянии. В случае, когда даритель страдает от тяжелой болезни или находится на грани смерти, заключение договора дарения без нотариального удостоверения может быть допустимым. Однако в этом случае требуется наличие свидетелей, которые будут подтверждать, что даритель действует свободно и осознанно.
Третье исключение — это дарение недвижимости. В некоторых случаях договор дарения недвижимости может быть заключен без нотариального удостоверения, но только если он зарегистрирован в установленном порядке в органах регистрации прав. Однако в большинстве случаев для дарения недвижимости требуется нотариальное удостоверение.
Исключения из правила о нотариальном удостоверении договора дарения предусмотрены законодательством и обеспечивают гибкость в заключении таких договоров. Однако во всех этих случаях все равно необходимо соблюдать требования закона и проводить все необходимые проверки для защиты прав дарителя и его интересов.
Положения действующего законодательства
В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, договор дарения может быть заключен в письменной форме. Однако, для придания ему юридической силы и обеспечения его надежности и достоверности, стороны могут обратиться к нотариусу для удостоверения данного документа.
Законодательство предусматривает, что нотариус является независимым и непредвзятым лицом, которое обладает полномочиями по проведению нотариальных действий. Удостоверение договора дарения нотариусом придает ему юридическую силу и официальный статус.
Для того чтобы договор дарения был признан нотариально удостоверенным, стороны должны явиться лично к нотариусу, предоставить все необходимые документы и подписать договор в его присутствии. Нотариус осуществляет проверку документов и убедившись в их правильности и законности, удостоверяет договор своей подписью и печатью.
Помимо того, что нотариальное удостоверение придает договору дарения юридическую силу, оно также обеспечивает надежность и защиту интересов сторон. В случае возникновения споров или несоблюдения условий договора, нотариальное удостоверение позволяет обратиться в суд для защиты своих прав и на основании удостоверенного документа доказать свои требования.
Следует ли обратиться к нотариусу?
Нотариальное удостоверение договора дарения предоставляет дополнительные гарантии, так как при его оформлении нотариус проверяет правомочность сторон, соблюдение процедур и формальностей, а также консультирует стороны по вопросам, связанным с договором. Нотариус также следит за соблюдением принципа свободы волеизъявления, то есть убеждается, что стороны действуют свободно и без какого-либо принуждения.
Более того, договор дарения, удостоверенный нотариусом, имеет особый юридический статус. Согласно законодательству, такие договоры считаются обязательными для исполнения и подлежат моментальному исполнению. В случае возникновения споров по договорам дарения, оформленным нотариально, их рассмотрение осуществляется в судебном порядке, что способствует более быстрой и эффективной защите прав сторон.
Таким образом, обращение к нотариусу при оформлении договора дарения оправданное и рекомендуемое действие, которое обеспечивает юридическую гарантию обязательности и исполнения договора, а также защиту интересов сторон и предотвращение возникновения споров в будущем.