Балкон – это неотъемлемая часть многих квартир, который может служить уютным уголком для отдыха, созерцания природы или дополнительной рабочей зоны. Однако, несмотря на его важность и функциональность, балкон обычно не учитывается при расчете общей площади квартиры. Почему же так происходит?
Простыми словами, учет балкона в общей площади квартиры осуществляется только в том случае, если он утеплен и застеклен. При этом он превращается в так называемую «лоджию». Такой балкон можно использовать круглый год, в отличие от открытого незащищенного балкона. Если балкон не утеплен и застеклен, то он не относится к отапливаемым помещениям и не используется для проживания или других жилых нужд.
Отсутствие учета балкона в общей площади квартиры связано с определением основного назначения помещений и их функциональности. Отапливаемые помещения, в которых можно проживать и заниматься повседневной деятельностью, считаются жилыми. Балкон же, как правило, не предназначен для проживания, а служит скорее дополнительным пространством, увеличивающим комфорт и функциональность квартиры.
Почему балкон исключают из общей площади квартиры?
Существует несколько причин, по которым балконы не включаются в общую площадь квартиры:
- Назначение пространства — балконы предназначены в основном для отдыха на открытом воздухе, хранения вещей или выхода на свежий воздух. Они не являются полноценными жилыми помещениями и не имеют основных коммуникаций, таких как система отопления или вентиляции.
- Конструктивная особенность — балконы обычно имеют открытые стороны, что делает их менее устойчивыми и подверженными воздействию погоды. Они не являются частью основного строительного каркаса здания и имеют свою отдельную конструкцию.
- Эксплуатационные издержки — балконы требуют дополнительного обслуживания и ухода. Размещение их в общую площадь квартиры увеличивало бы платежи за коммунальные услуги и подразумевало бы больше работ по их обслуживанию.
Тем не менее, балконы имеют свою ценность и придают квартире дополнительные функциональные и эстетические возможности. Они могут использоваться как место для отдыха, выращивания растений или хранения вещей. Балконы также обеспечивают дополнительное естественное освещение и проветривание помещения.
Таким образом, исключение балконов из общей площади квартиры позволяет учесть особенности назначения и конструкции этих пространств, а также сэкономить владельцам квартир дополнительные эксплуатационные расходы.
Нормативы и правила
Ответ на вопрос, почему балкон не учитывается в общей площади квартиры, можно найти в нормативных документах и правилах, регулирующих этот вопрос.
Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, балкон или лоджия не считаются отдельным помещением и не включаются в общую площадь квартиры. Они остаются пристроенными к жилому помещению и считаются прилегающими к нему.
Такое законодательное положение объясняется тем, что балконы и лоджии не отапливаются и не имеют изолируемой теплоизоляции, что делает их непригодными для постоянного проживания. Поэтому балконы рассматриваются скорее как дополнительное пространство для удобства жильцов, а не как отдельные помещения.
Кроме того, в едином классификаторе помещений и зданий, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации, балконы и лоджии отнесены к неотапливаемым нежилым помещениям. Они не предназначены для постоянного проживания и не учитываются в общей площади квартиры.
Такие нормативы и правила учета балконов и лоджий в общей площади квартиры существуют для обеспечения единообразия и объективности при определении площади жилого помещения. Это позволяет правильно учитывать и сравнивать площадь различных квартир при их покупке или аренде, а также при проведении процедуры оценки стоимости жилья.
Отсутствие отопления и утепления
Балконы, как правило, не оборудованы системами отопления, что делает их непригодными для использования в холодное время года. Отсутствие отопления на балконе приводит к невозможности поддерживать комфортную температуру в помещении, что делает его не жилым пространством.
Кроме того, балконы, как правило, не утепляются так же тщательно, как жилые помещения. Отсутствие утепления ведет к большим теплопотерям и возможным сквознякам, что также делает балкон непригодным для постоянного проживания.
В результате отсутствия отопления и недостаточного утепления, балкон не может быть полноценным жилым пространством и не учитывается в общей площади квартиры при ее расчете.
Открытая конструкция
Такая конструкция делает балкон менее комфортным и менее безопасным для проживания. Балкон не оборудован отоплением, а его открытые стены и перила предоставляют доступ к воздуху и элементам погоды.
Более того, открытая конструкция балкона часто ограничивает его использование. В отличие от комнат внутри квартиры, балкон не может быть использован в качестве постоянного проживания, а лишь в качестве места для отдыха, выхода на свежий воздух или хранения предметов, которые не потребляют много места.
Таким образом, из-за своей открытой конструкции балкон не учитывается в общей площади квартиры. Это обусловлено его непригодностью для проживания и ограниченными возможностями использования. Вместо этого, балкон рассматривается как приложение к жилому помещению, предоставляющее дополнительное пространство и улучшающее качество жизни жильцов.
Влияние на стоимость квартиры
- Дополнительное пространство: наличие балкона позволяет расширить собственное жилое пространство квартиры. Это может быть полезным, особенно для небольших квартир, где каждый метр имеет ценность.
- Возможность использования: балкон может служить местом для отдыха, выращивания растений, проведения досуга или хранения вещей. Какие-либо дополнительные возможности использования балкона могут увеличивать его ценность.
- Панорамный вид: если балкон выходит на привлекательный пейзаж, море или городской вид, это может стать значимым фактором при оценке стоимости квартиры. Панорамные окна или балкон с видом могут привлечь потенциальных покупателей и повысить цену жилья.
- Уровень комфорта: балкон может добавить квартире уровень комфорта и удобства. Возможность проветривания помещения, наличие дополнительного места для хранения или отдыха могут повысить ценность квартиры.
Однако, несмотря на все перечисленные преимущества, наличие балкона не всегда оказывает существенное влияние на стоимость квартиры. В некоторых случаях, отсутствие балкона может быть компенсировано другими плюсами, такими как более удобное расположение, большая площадь жилых комнат или более качественная отделка.