Если вы приобрели новую квартиру в многоквартирном доме или дом в поселке, то необходимо оформить единую государственную регистрационную накладную (ЕГРН). Этот документ подтверждает ваше право собственности на недвижимость. Однако процедура получения ЕГРН может оказаться не такой простой, как кажется на первый взгляд. В статье мы рассмотрим основные правила и нюансы получения ЕГРН в новостройке.
Прежде всего, стоит отметить, что оформление ЕГРН в новостройке требует наличия определенного пакета документов. Вам понадобятся свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или дом, договор купли-продажи, копия паспорта собственника и другие документы, подтверждающие ваше участие в строительстве и приобретении недвижимости.
Важно знать, что для получения ЕГРН в новостройке вы должны обратиться в Московскую Государственную регистрационную палату (МосГРП). В этом случае процедура получения ЕГРН будет проходить через официальный государственный портал услуг Москвы. После предоставления необходимых документов и оплаты государственной пошлины, вам будет выдана свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на недвижимость.
Шаг 1: Отправка заявки на получение ЕГРН
Для отправки заявки, вы можете обратиться непосредственно в офис органов реестрации или воспользоваться электронными сервисами. Органы реестрации обязаны рассмотреть вашу заявку в течение определенного срока, указанного законодательством.
При подаче заявки необходимо быть внимательным и проверить всю предоставляемую информацию и документы на правильность и полноту. Неправильно или неполно заполненная заявка может привести к отказу в получении ЕГРН или к задержке процесса его получения.
После отправки заявки, вам необходимо следить за состоянием заявки и своевременно предоставлять дополнительные документы или информацию, если это потребуется. Также, вы можете получить уведомление о готовности ЕГРН, которое может быть отправлено вам по почте или доступно для скачивания на сайте органов реестрации.
Шаг 2: Необходимые документы для получения ЕГРН
Для получения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в новостройке необходимо предоставить определенные документы. При подготовке необходимо учесть, что список документов может незначительно отличаться в зависимости от региона и организации, к которой вы обращаетесь.
Основные документы, которые могут потребоваться для получения ЕГРН в новостройке, включают:
- Копия паспорта владельца (покупателя) квартиры.
- Договор купли-продажи квартиры.
- Оригинал или копия справки из межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы (МИ ФНС) о постановке на учет в налоговом органе.
- Выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Технический паспорт на квартиру.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость.
- Оригинал или копия акта приема передачи квартиры (если он был подписан).
Также может потребоваться предоставление документов, подтверждающих, что здание новостройки действительно построено и обладает всеми необходимыми разрешениями и документами. Эти документы обычно включают следующее:
- Разрешение на строительство.
- Проектная документация.
- Акты государственной экспертизы.
- Паспорт качества строительства.
- Декларация о соответствии объекта жилым зданиям и строениям.
Убедитесь в том, что все документы в вашем случае полностью готовы к предоставлению, и нет отклонений от требований организации или региональных норм и принципов. Это поможет ускорить процесс получения ЕГРН в новостройке и избежать дополнительных неудобств.
Шаг 3: Регистрация новостройки
После проведения технической инвентаризации объекта недвижимости и получения технического паспорта на здание, необходимо приступить к регистрации новостройки в соответствующих органах.
Регистрация новостройки производится в органах Росреестра. Для этого нужно подготовить следующие документы:
| № | Наименование документа |
|---|---|
| 1 | Заявление о регистрации новостройки |
| 2 | Договор о строительстве/купле-продаже недвижимости |
| 3 | Разрешение на строительство (если требуется) |
| 4 | Планы объекта новостройки |
| 5 | Документ, подтверждающий изменение кадастрового номера участка (если требуется) |
После сбора всех необходимых документов вам необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или в МФЦ (многофункциональный центр), указанный в вашем регионе. Вам предоставят бланк заявления, который следует заполнить и приложить к нему все собранные документы.
Регистрация новостройки производится в течение определенного срока, который зависит от региона и загруженности органов Росреестра. Обычно срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней.
По окончании регистрации вы получаете выписку из ЕГРН, в которой указаны все сведения о вновь зарегистрированной новостройке. Эта выписка будет являться основанием для оформления прав собственности на квартиру или иное помещение в новостройке.
Шаг 4: Комиссия по проверке новостройки
После окончания строительства новостройки и получения документов о сдаче дома в эксплуатацию, необходимо провести комиссию по проверке общего состояния и качества строительства. Комиссия состоит из представителей застройщика, управляющей компании и независимого эксперта.
Во время проверки комиссия обычно осматривает экстерьер и интерьер здания, общественные зоны, подземный паркинг, лифты, системы отопления, вентиляции, электроснабжения и водоснабжения. Она также проверяет наличие и качество предусмотренной проектом инженерной инфраструктуры и внешних коммуникаций.
Результаты проверки оформляются в виде акта комиссии, в котором указываются выявленные недостатки и требования к их устранению. Застройщик обязан устранить все недостатки в установленные сроки и предоставить комиссии документы, подтверждающие выполнение работ.
| Преимущества проверки комиссии: | Недостатки проверки комиссии: |
|---|---|
|
|
В результате проведения комиссии и устранения недостатков здание получает разрешение на ввод в эксплуатацию и внесение его в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После этого покупатели квартир в новостройке могут получить свидетельство о собственности на свою квартиру.
Шаг 5: Оплата государственной пошлины за ЕГРН
Государственная пошлина — это плата, которую необходимо уплатить в государственный бюджет за оказание определенных государственных услуг. В случае с ЕГРН, размер государственной пошлины может зависеть от различных факторов, таких как стоимость недвижимости или ее категория.
Чтобы узнать размер государственной пошлины за получение ЕГРН, необходимо обратиться в орган Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии (Росреестр) или на официальный сайт этого органа. Там можно найти актуальную информацию о размере пошлины и порядке ее уплаты.
После определения размера пошлины необходимо осуществить ее оплату. Для этого можно воспользоваться различными способами: внести платеж через банк, через систему электронных платежей или в офисе Росреестра.
После оплаты государственной пошлины, необходимо предоставить документы о ее уплате в Росреестр вместе с остальными необходимыми документами для получения ЕГРН. Обычно, после предоставления всех необходимых документов и оплаты пошлины, процесс выдачи ЕГРН занимает определенное время, которое может быть разным в различных регионах.
Важно помнить, что без оплаты государственной пошлины за ЕГРН, процесс его получения не будет завершен. Поэтому необходимо ознакомиться с правилами и требованиями органов Росреестра по оплате государственной пошлины и своевременно произвести ее уплату.
Оплата государственной пошлины является важным этапом в процессе получения ЕГРН в новостройке. Соблюдая все правила и требования Росреестра, можно успешно завершить эту процедуру и получить необходимые документы о праве собственности на недвижимость.
Шаг 6: Получение ЕГРН для новостройки
- Обратитесь в уполномоченный орган по регистрации недвижимости в вашем регионе, например, управление Росреестра.
- Соберите необходимый пакет документов для получения ЕГРН. В пакет обычно входят следующие документы:
- Заявление о выдаче ЕГРН;
- Документы, подтверждающие право собственности на новостройку, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве на земельный участок и разрешение на строительство;
- Технический паспорт новостройки;
- Документы, подтверждающие личность заявителя.
- Заполните заявление на выдачу ЕГРН в соответствии с требованиями уполномоченного органа.
- Предоставьте уполномоченному органу необходимые документы и заявление.
- Оплатите государственную пошлину за выдачу ЕГРН. Сумма пошлины может различаться в зависимости от региона.
- Дождитесь выдачи ЕГРН. Срок выдачи может варьироваться в зависимости от региона и текущей загрузки уполномоченного органа.
Получение ЕГРН является обязательным шагом для регистрации права собственности на новостройку. Получив ЕГРН, вы сможете доказать свою правообладательность и выполнять различные операции с недвижимостью, такие как продажа или передача в наследство.