Покупка квартиры – это ответственный и важный шаг, который требует обдуманного подхода. При выборе жилья мы обращаем внимание на множество факторов, включая общую площадь квартиры. Однако, многие люди задаются вопросом, почему площадь балкона не включается в общую площадь квартиры?
Вместе с тем, площадь балконов может варьироваться от нескольких квадратных метров до довольно больших размеров. Некоторые квартиры имеют несколько балконов, что увеличивает общую площадь жилого пространства. Однако, в реальности, площадь балкона не учитывается при расчете общей площади квартиры.
На первый взгляд, это кажется несправедливым, ведь балкон является частью жилого помещения и может использоваться для различных нужд, например, как кабинет, гардеробная или место для хранения. Однако, согласно законодательству и нормам технического регламента, балкон считается открытой территорией, не признается полноценным помещением и поэтому не включается в общую площадь квартиры.
Почему площадь балкона не учитывается в общей площади квартиры
Площадь балкона обычно не включается в общую площадь квартиры по нескольким причинам:
- Недостаток утепления: Балконы, как правило, не имеют должного утепления, что делает их неподходящими для постоянного проживания. Они не отапливаются, что приводит к большим теплопотерям и невозможности использовать его в качестве полноценного жилого пространства в холодное время года.
- Нарушение санитарных и гигиенических норм: Балконы не соответствуют санитарным и гигиеническим требованиям для проживания. Они не предназначены для создания комфортных условий сна, отдыха или приготовления пищи, и не оборудованы специальными системами вентиляции и канализации.
- Технические ограничения: Площадь балкона может быть не пригодна для использования из-за технических ограничений. Например, балкон может иметь неправильную форму, быть слишком маленьким или иметь наклонную поверхность, что делает его неудобным для использования в качестве жилого пространства.
- Законодательные нормы и правила: В некоторых странах существуют законодательные нормы, которые не позволяют включать площадь балкона в общую площадь квартиры. Они устанавливают определенные требования к жилым помещениям, в том числе и исключают балконы из общей площади.
В результате этих факторов площадь балкона рассматривается как отдельное пространство, которое не является жилым или полноценным для использования внутренним помещением. Это позволяет правильно оценить общую площадь квартиры, исключая при этом не жилые помещения, такие как балконы.
Исторические причины
Во-первых, добавление балкона или лоджии можно было считать дополнительным «бонусом» и привилегией. Жильцы, у которых был балкон, могли использовать его свободно по своему усмотрению, например, как место для отдыха, выращивания растений или хранения вещей.
Во-вторых, в советской системе ценообразования цена квадратного метра жилой и нежилой площади расчитывалась по-разному. Таким образом, не включение площади балкона в общую площадь квартиры позволяло уменьшить общую стоимость недвижимости.
Со временем эти и другие исторические причины привели к закреплению данного подхода в нормативных документах и правилах технической эксплуатации жилых помещений. И хотя некоторые законы и нормы менялись с течением времени, общая практика по-прежнему остается неизменной.